Приёмка квартиры

  • 11 Ответов
  • 956 Просмотров

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« 21 Октябрь 2018, 14:00:36 »
Что взять на приемку
Вы договорились с застройщиком о приемке и подготовили документы. Теперь собираем инструменты.

Блокнот и ручка — чтобы проверять вентиляцию и записывать заметки по ходу приемки. На случай темноты берите фонарик.
Лампочкой проверите цоколи, а электробритвой — розетки.
Мел понадобится, чтобы обводить недочеты.
Попросите у знакомых лазерный дальномер, уровень и правило, чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен. Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.

Недочеты, которые найдете, запишите в блокнот.

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« Ответ #1: 21 Октябрь 2018, 14:00:45 »
Подъезд
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор, а вот подъезд относится к совместному имуществу жителей. У вас будет доля в этом имуществе, и вы вправе требовать, чтобы застройщик сдавал подъезд в готовом виде. Если чего-то нет или что-то сделано плохо, запишите это в чек-лист, потом перенесете в дефектный акт.
Закон не обязывает застройщика указывать в ДДУ, какая отделка должна быть в местах общего пользования. Практически невозможно доказать, что в рекламе была одна отделка, а по факту вы получили хуже. Но если застройщик нормальный и заботится о репутации, то сам не станет класть в подъезде линолеум, если обещал плитку. По закону вы можете повлиять только на исправление недочетов. Вот их и смотрите.
Новостройка. Оформляем договор долевого участия
Несколько раз пооткрывайте входные двери и похлопайте ими. Хорошая дверь не кривая, без дырок, не скрипит, а ручки не болтаются и не ударяют в стену, когда дверь открыта.
В общем холле должны быть почтовые ящики. Стены красят или оштукатуривают.

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« Ответ #2: 22 Октябрь 2018, 13:07:41 »
Лифт
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Если лифт есть, но не работает, застройщику не выдадут разрешение на ввод в эксплуатацию.

Если в доме лифт есть, должен работать хотя бы один. Закон не уточняет, грузовой это должен быть лифт или пассажирский. У хорошего застройщика работают все лифты, но это уже как повезет. По закону достаточно одного лифта.

Если застройщик молодец, он сразу обшивает лифт изнутри фанерой или пластиком, хотя и не обязан. Так жители и рабочие не поцарапают стенки лифта, пока возят стройматериалы и мебель.

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« Ответ #3: 22 Октябрь 2018, 13:07:53 »
Электрощитовая и тепловой узел
На этаже с квартирой есть электрощитовая со счетчиками на свет. В некоторых домах застройщик ставит на этаже и тепловой узел, если считает индивидуальное потребление тепла. Снимите показания ваших счетчиков и запишите в чек-лист, потом перенесете в акт приемки-передачи. Так вам будет что предъявить управляющей компании, если вас захотят обмануть.

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« Ответ #4: 22 Октябрь 2018, 13:08:03 »
Подвал и чердак
Если у вас квартира на последнем этаже, договоритесь, чтобы вам показали технический этаж. Это полезно, чтобы удостовериться, что крыша не течет и что она вообще есть, а то и так бывает.

Если у вас квартира на первом этаже, перед приемкой договоритесь с застройщиком спуститься в подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха. Если что-то не так, всё записывайте в дефектный акт.

Если обнаружили недочеты, запишите их. Так вам будет удобнее составить дефектный акт или претензию.

Andrey

  • Старожил
  • ****
  • 281
0
Приёмка квартиры
« Ответ #5: 22 Октябрь 2018, 13:08:11 »
Проверяем квартиру
Что должно быть в квартире, пишут в ДДУ. Ищите в своем договоре пункт «Характеристика объекта» — обычно в самом начале, в разделе «Предмет договора».


Как взять ипотеку и не остаться без штанов
1.3. Квартира передается Участнику долевого строительства с частичной отделкой и выполнением следующих видов отделочных работ: отделка стен штукатуркой; покрытие полов — цементная стяжка; установка пластиковых окон и балконных дверей; остекление лоджии; установка металлической межквартирной (входной) двери. Установка электроплиты, а также горизонтальная разводка системы водоснабжения не входят в цену договора и осуществляются Участником долевого строительства самостоятельно и за свой счет.

Если у вас что-то в ДДУ есть, а по факту этого нет, запишите всё в дефектный акт.

*

no_comments

  • Постоялец
  • ***
  • 216
    • Кирилл
  • Корпус: 31
0
Приёмка квартиры
« Ответ #6: 29 Октябрь 2018, 13:59:48 »
Из последних новостей: 28 и 29 корпуса стали приглашать на предварительный осмотр квартир! Запись в СКП.

Костя

  • Постоялец
  • ***
  • 155
0
Приёмка квартиры
« Ответ #7: 15 Ноябрь 2018, 10:30:56 »
По закону застройщик не обязан сдавать вам двор
А кому, он его обязан сдавать?

*

no_comments

  • Постоялец
  • ***
  • 216
    • Кирилл
  • Корпус: 31
0
Приёмка квартиры
« Ответ #8: 22 Ноябрь 2018, 16:54:39 »
А кому, он его обязан сдавать?

Возможно двор сдается Государственной комиссии во время приемки дома. Хотя точно не знаю.

*

no_comments

  • Постоялец
  • ***
  • 216
    • Кирилл
  • Корпус: 31
0
Приёмка квартиры
« Ответ #9: 23 Ноябрь 2018, 15:30:23 »
Вчера вроде как 28 корпус РВЭ получил. Значит, скоро жителей прибавиться. Они, правда,  еще чистовую отделку ждать будут, но дом МИЦ сдал.

*

no_comments

  • Постоялец
  • ***
  • 216
    • Кирилл
  • Корпус: 31
0
Приёмка квартиры
« Ответ #10: 29 Ноябрь 2018, 19:34:54 »
В 25 корпусе объявлена итоговая проверка с 30 ноября по 24 декабря.  Надеюсь, все пройдет отлично - ребята получат свои квартиры без задержки тогда, как и 31 корпус.

Коровин

  • Постоялец
  • ***
  • 210
0
Приёмка квартиры
« Ответ #11: 02 Декабрь 2018, 11:17:14 »
Возможно двор сдается Государственной комиссии во время приемки дома. Хотя точно не знаю.
Может УК должна принимать двор?